Keterkaitan Jarak Pusat Kota Terhadap Luas Persil Tanah dan Zona Nilai Tanah Kota Makassar = The Correlation Between the Distance from the City Center and Plot Sizes and Land Value Zones in Makassar City

Kota Makassar sebagai pusat aktivitas Metropolitan Mamminasata menjadi kawasan dengan konsentrasi penduduk tinggi akibat daya tarik ekonomi yang besar. Peningkatan aktivitas di pusat kota telah mengakibatkan peningkatan permintaan lahan, sehingga pembangunan meluas ke daerah pinggiran karena keterbatasan lahan di perkotaan yang mempengaruhi distribusi luas persil tanah dan zona nilai tanah dari pusat kota ke pinggiran kota. Tujuan dari penelitian ini adalah 1) memetakan sebaran persil tanah Kota Makassar; 2) mengidentifikasi keterkaitan jarak pusat kota terhadap luas persil tanah Kota Makassar; 3) mengidentifikasi keterkaitan jarak pusat kota terhadap zona nilai tanah Kota Makassar. Penelitian ini dilakukan pada Maret 2024 sampai Oktober 2024 (delapan bulan) yang berlokasi di Kota Makassar. Penelitian ini menggunakan data primer berupa jarak pusat kota ke persil tanah dan zona nilai tanah sedangkan data sekunder berupa persil tanah dan zona nilai tanah. Metode analisis yang digunakan adalah analisis spasial untuk memetakan luas persil tanah dan zona nilai tanah, melakukan overlay fungsi lahan, dan menghitung jarak persil tanah dan zona nilai tanah, kemudian analisis kualitatif untuk menjelaskan keterkaitan antara jarak pusat kota terhadap luas persil tanah dan zona nilai tanah serta kaitan fungsi lahan terhadap luas persil dan nilai tanah. Hasil penelitian menunjukkan sebaran luas persil tanah di Kota Makassar di pengaruhi lokasi geografis dan jaraknya dari pusat kota dalam menentukan ukuran persil tanah. Terdapat hubungan positif di mana semakin dekat persil ke pusat kota, luas persil cenderung lebih kecil, sementara di pinggiran kota persil tanah cenderung lebih besar. Adanya hubungan negatif jarak pusat kota terhadap zona nilai tanah yang menunjukkan adanya pola umum di mana nilai tanah menurun seiring bertambahnya jarak dari pusat kota.