KEKUATAN HUKUM GADAI TANAH DALAM PERJANJIAN KREDIT PERORANGAN YANG DIBUAT OLEH NOTARIS = LEGAL FORCE OF LAND MORTGAGE IN INDIVIDUAL CREDIT AGREEMENTS MADE BY NOTARIES

PRATIWI HANDAYANI DASWAR (B022221012). KEKUATAN HUKUM GADAI TANAH DALAM PERJANJIAN KREDIT PERORANGAN YANG DIBUAT OLEH NOTARIS. (Dibimbing oleh Nurfaidah Said dan Marwah)
Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji dan menganalisis (1) Kewenangan notaris dalam pembuatan akta pengikatan jaminan gadai yang objeknya berupa tanah dan (2) Kedudukan preferen kreditor yang timbul dari akta jaminan gadai yang objek jaminannya berupa tanah. Penelitian ini merupakan penelitian normatif yang menelaah sisi perundang-undangan serta contoh akta jaminan gadai yang dibuat oleh Notaris dengan indikasi penyimpangan. Pendekatan yang digunakan meliputi pendekatan peraturan perundang-undangan dan pendekatan kasus, dengan dua tahap utama: hukum normatif yang berjalan dan penerapan peristiwa in concreto. Data yang dikumpulkan mencakup bahan hukum primer, sekunder, dan tersier, serta bahan non-hukum yang relevan. Teknik pengumpulan data meliputi studi kepustakaan, wawancara, dokumentasi, dan penelusuran elektronik. Analisis bahan hukum dilakukan dengan menyusun dan mengklasifikasikan bahan secara logis dan sistematis, diikuti oleh analisis preskriptif untuk menghasilkan kesimpulan dan saran yang relevan.Hasil penelitian menunjukkan bahwa (1) Notaris tidak berwenang membuat akta gadai dengan objek tanah karena objek gadai harus berupa benda bergerak yang berada dalam penguasaan penerima gadai sesuai dengan prinsip Inbezitztelling. (2) Akta gadai yang objeknya berupa tanah dan tidak disertai Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) dan pendaftaran Hak Tanggungan tidak memberikan kedudukan preferen bagi kreditor. Penelitian ini menyarankan peningkatan pemahaman dan sinergi antara notaris dan PPAT, serta penegakan peraturan dan sosialisasi pendaftaran Hak Tanggungan untuk meningkatkan kepatuhan dan kepastian hukum. Dalam Hukum Progresif diperlukan aturan khusus mengenai gadai benda tidak bergerak berupa Pembebanan Jaminan Gadai dan Pendaftaran Jaminan Gadai juga diusulkan untuk memberikan perlindungan hukum yang lebih baik bagi kreditor.

Kata Kunci : Akta Gadai, Kewenangan Notaris, Hak Tanggungan, Kedudukan Preferen.