PENGEMBANGAN KAWASAN PEMUKIMAN BERKELANJUTAN DI KAWASAN KUMUH KOTA MAKASSAR (STUDI KASUS: KELURAHAN TALLO, TANJUNG MERDEKA, DAN BONTORANNU) = SUSTAINABLE RESIDENTIAL AREA DEVELOPMENT IN SLUM AREA OF MAKASSAR CITY (CASE STUDY: TALLO, TANJUNG MERDEKA, AND BONTORANNU WARD)

Permukiman kumuh merupakan permasalahan kompleks dalam pembangunan perkotaan yang mencerminkan ketidakseimbangan antara pertumbuhan penduduk, penyediaan infrastruktur dasar, dan pengelolaan tata ruang. Penelitian ini bertujuan untuk merumuskan strategi pengembangan kawasan permukiman berkelanjutan di tiga kelurahan di Kota Makassar, yakni Tallo, Tanjung Merdeka, dan Bontorannu. Penelitian dilakukan dengan pendekatan mix methods, melalui observasi lapangan, analisis kondisi eksisting, serta evaluasi faktor internal dan eksternal menggunakan Matriks IFE, EFE, dan SWOT. Hasil penelitian menunjukkan bahwa ketiga kelurahan memiliki tantangan yang berbeda. Tallo menghadapi permasalahan drainase, sanitasi, dan kualitas bangunan; Tanjung Merdeka pada pengelolaan limbah dan infrastruktur jalan; sementara Bontorannu memiliki kemajuan yang signifikan dalam sanitasi komunal dan akses air bersih, namun masih memiliki keterbatasan pada sistem proteksi kebakaran dan pengelolaan sampah. Strategi pengembangan yang dirumuskan mencakup pembangunan infrastruktur dasar, penguatan kapasitas kelembagaan, kolaborasi multipihak, serta pendekatan berbasis komunitas. Tiga strategi prioritas tinggi, yaitu pembangunan IPAL komunal dan sistem drainase terpadu, peningkatan akses air bersih dan proteksi kebakaran, serta kolaborasi kelembagaan untuk pengelolaan limbah dan sampah yang diterapkan di semua kelurahan. Penelitian ini menegaskan pentingnya strategi yang disesuaikan dengan karakteristik lokal dan berbasis bukti guna mencapai permukiman yang layak huni, tangguh, dan berkelanjutan. Kata kunci: kawasan kumuh, strategi pengembangan, permukiman berkelanjutan, SWOT Slums are a complex problem in urban development that reflects the imbalance between population growth, provision of basic infrastructure, and spatial management. This study aims to formulate a strategy for developing sustainable residential areas in three sub-districts in Makassar City, namely Tallo, Tanjung Merdeka, and Bontorannu. The study was conducted using a mix methods approach, through field observation, analysis of existing conditions, and evaluation of internal and external factors using the IFE, EFE, and SWOT Matrices. The results of the study show that the three sub-districts have different challenges. Tallo faces problems with drainage, sanitation, and building quality; Tanjung Merdeka in waste management and road infrastructure; while Bontorannu has made significant progress in communal sanitation and access to clean water, but still has limitations in fire protection systems and waste management. The development strategies formulated include basic infrastructure development, strengthening institutional capacity, multi-stakeholder collaboration, and a community-based approach. Three high priority strategies, namely the construction of communal wastewater treatment plants and integrated drainage systems, increasing access to clean water and fire protection, and institutional collaboration for waste and garbage management implemented in all sub-districts. This study emphasizes the importance of strategies that are tailored to local characteristics and based on evidence in order to achieve habitable, resilient, and sustainable settlements. Keywords: slum areas, development strategies, sustainable settlements, SWOT