PENJUALAN OBJEK HAK TANGGUNGAN DI BAWAH TANGAN = PRIVATE SALE OF MORTGAGE OBJECTS WITHOUT PUBLIC ANNOUNCEMENT.

ALFIYYAH WIDAD RIULHARI (B011211356) dengan judul Penjualan Objek Hak Tanggungan di Bawah Tangan Tanpa Pengumuman. Di bawah bmbingan Nurfaidah Said selaku Pembimbing. Latar Belakang: Penelitian ini dilatarbelakangi oleh praktik eksekusi hak tanggungan secara di bawah tangan oleh bank yang kerap kali dilakukan tanpa melalui mekanisme pengumuman sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan, yang dapat menimbulkan ketidakpastian hukum serta merugikan pihak-pihak yang berkepentingan. Tujuan: Menganalisis keabsahan penjualan objek hak tanggungan tanpa pengumuman dan mengevaluasi perlindungan hukum bagi pembeli beriktikad baik dalam transaksi tersebut. Metode: Penelitian ini menggunakan metode penelitian empiris dengan pendekatan deskriptif kualitatif. Data diperoleh melalui wawancara dengan pihak perbankan (PT. Bank A, PT. Bank B, dan PT. Bank C) di Kota Makassar serta melalui studi kepustakaan. Hasil: Penelitian menunjukkan bahwa (1) Praktik penjualan objek hak tanggungan di bawah tangan oleh pihak bank dilakukan berdasarkan kesepakatan sukarela dengan pemilik jaminan, namun tidak sesuai dengan yang disyaratkan oleh undang-undang adalah tidak sah. (2) Pembeli dalam hal ini berhak memperoleh perlindungan hukum sepanjang ia memenuhi kualifikasi sebagai pembeli beriktikad baik, yakni pembeli yang tidak mengetahui adanya cacat hukum dalam proses jual beli yang dilakukannya. Kesimpulan: Penjualan objek hak tanggungan secara di bawah tangan yang dilakukan tanpa memenuhi ketentuan undang-undang adalah tidak sah. Namun, pembeli tetap berhak memperoleh perlindungan hukum sepanjang ia merupakan pembeli beriktikad baik, yaitu tidak mengetahui adanya cacat hukum dalam transaksi tersebut.