PEMBEBANAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH = IMPOSITION OF FEES FOR ACQUIRING RIGHTS TO LAND AND BUILDINGS IN LAND SALE AND PURCHASE AGREEMENTS

ABSTRAK ANDI ASHADI AMRULLAH (B022211007). “Pembebanan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah”. Dibimbing oleh Anwar Borahima. Latar belakang. Pembebanan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Ketentuan tersebut menimbulkan konflik norma dalam sistem hukum, karena bertentangan dengan konsep perolehan hak dalam hukum agraria dan perpajakan. Tujuan. Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji kedudukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan juga kaitannya dengan pihak ketiga.. Metode. pendekatan normatif yang berlandaskan teori utang pajak dan asas kepastian hukum. Hasil. Kajian menemukan bahwa PPJB adalah perjanjian yang masih bersifat obligatoir sehingga PPJB belum memenuhi unsur objektif peristiwa hukum yang dapat dikenakan BPHTB sebagaimana disyaratkan dalam teori utang pajak. Ketentuan pembebanan BPHTB pada PPJB tersebut juga menimbulkan ketidakpastian hukum, perlakuan pajak yang tidak adil, serta berpotensi mencederai prinsip legalitas dalam perpajakan. PPJB juga tidak memenuhi syarat formal peralihan hak atas tanah secara langsung sehingga masih perlu dilanjutkan dengan pembuatan akta jual beli dihadapan PPAT. Kesimpulan. PPJB tidak dapat dibebani BPHTB karena masih bersifat obligatoir yang tidak mengakibatkan perolehan hak atas tanah dan tidak dapat mengikat pihak ketiga atau pihak lain yang tidak terlibat dalam perjanjian. Norma dalam Undang-Undang HKPD perlu dikaji ulang guna menjamin keadilan dan kepastian hukum dalam praktik perpajakan atas transaksi jual beli tanah. Kata Kunci: Pengikatan Jual Beli, BPHTB, Peralihan Hak, Teori Utang Pajak, Kepastian Hukum.