Asas Publiciteit (Publisitas) Jaminan Hak Tanggungan Dalam Pengikatan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Pada Lembaga Perbankan = Publiciteit Principle Guarantee of Mortgage Rights in Binding Home Ownership Credit (KPR) at Banking Institutions

SRY WULANDARI. Asas Publiciteit (Publisitas) Jaminan Hak Tanggungan Dalam Pengikatan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Pada Lembaga Perbankan (dibimbing oleh Ahmadi Miru, Anwar Borahima dan Oky Deviany Burhamzah).
Penelitian ini bertujuan untuk (1) menilai implementasi Asas Publisitas pada pengikatan jaminan hak tanggungan dalam penyaluran kredit pada Lembaga Perbankan dikaitkan dengan Prudential Banking Principles; (2) memperjelas tanggung jawab para pihak dalam pemberian kredit yang jaminan hak tanggungannya tidak didaftarkan dan debitor wanprestasi, serta (3) menyusun langkah-langkah proses penyelesaian terhadap jaminan kredit bermasalah yang tidak memenuhi asas publisitas dalam pengikatan kredit pada lembaga perbankan.
Jenis penelitian adalah penelitian hukum empiris. Lokasi penelitian adalah di Kota Makassar. Jenis data adalah data primer dan data sekunder. Teknik pengumpulan data adalah dengan wawancara dan studi literatur, selanjutnya dianalisis secara kualitatif dan dipaparkan secara deskriptif.
Hasil penelitian menunjukkan: (1) implementasi asas publisitas jaminan hak tanggungan pada lembaga perbankan tidak bejalan efektif dan efisien, masih banyaknya KPR dengan jaminan hak atas tanah yang tidak terdaftar jaminan hak tanggungannya, disebabkan karena kurang hati-hatinya pihak perbankan dalam menganalisis kredit sebelum menyalurkannya kepada debitor. Perlindungan hukum dan kepastian hukum terhadap kepentingan debitor dan kreditor tidak dapat dipenuhi karena jaminan hak tanggungan yang tidak memenuhi asas publisitas (2) Pertanggung jawaban pihak debitor dan kreditor saat terjadi kredit macet dan jaminan hak tanggungan yang tidak terdaftar, belum terpenuhi sebagaimana mestinya, karena meskipun pihak bank telah melakukan upaya penyelamatan kredit akan tetapi objek jaminan tidak bisa dieksekusi, karena objek jaminan yang berupa sertipikat belum beralih ke atas nama debitor. (3) penyelesaian kredit macet yang jaminannya bermasalah dan tidak didaftarkan dilakukan dengan jalur non litigasi sebelum menempuh jalur litigasi, yaitu melakukan pertemuan dengan pihak developer dan nasabah debitor, dengan mengikut sertakan notaris/ppat, pihak bank mengupayakan secara maksimal kendala dan hambatannya dapat dimitigasi, agar supaya sertipikat hak atas tanah yang menjadi objek jaminan KPR dapat segera dikuasai oleh pihak bank.

Kata kunci: Bank, Hak Tanggungan, Asas Publisitas.