PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PENYEWA BERIKTIKAD BAIK DALAM PELAKSANAAN EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN

Penelitian ini bertujuan 1) mengetahui akibat hukum eksekusi hak tanggungan
terhadap penyewa beriktikad baik dan 2) mengetahui upaya perlindungan hukum terhadap
penyewa beriktikad baik dalam eksekusi hak tanggungan.
Penelitian ini, menggunakan tipe penelitian yuridis normatif, yaitu usaha
penemuan hukum (in concreto) yang sesuai untuk diterapkan dalam menyelesaikan
suatu masalah hukum tertentu dengan menggunakan data seperti perundang�undangan antara lain Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960, BW (Burgerlijk Wetboek)
dan Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996, yurisprudensi Mahkamah Agung dan teori
hukum tentang perjanjian tanah dan jaminan.
Hasil penelitian menunjukkan 1) Akibat hukum bagi penyewa beriktikad baik
adalah keharusan mengosongkan tanah atau bangunan yang disewanya meskipun
penyewa tidak memiliki hubungan hukum dengan pihak kreditor. Hubungan hukum
antara kreditor dan debitor berimplikasi pada hubungan antara penyewa dan pemberi
sewa. Pihak penyewa tidak dapat mengajukan upaya hukum kepada pihak kreditor,
penyewa hanya dapat melakukan upaya hukum terhadap pihak pemberi sewa yaitu
melalui gugatan perdata. 2) Upaya perlindungan hukum terhadap penyewa beriktikad
baik dapat dilakukan melalui perlindungan hukum formal yaitu ketegasan pengaturan
mengenai perlawanan oleh pihak penyewa serta ketegasan mengenai bentuk peralihan
selain jual beli yang diatur dalam Pasal 1576 BW dan melalui perlindungan hukum
substantif oleh pihak yang terlibat dalam pembuatan perjanjian sewa menyewa yaitu
notaris, penyewa dan pemberi sewa melalui prosedur pembuatan perjanjian sewa
menyewa yang dilandasi prinsip kehati-hatian dan iktikad baik.